Question

小区电梯里广告费归谁所有？

Answer 1

小区电梯里广告费归业主所拥有，因为小区内部电梯是属于公共的设施。工程师所获得的利益肯定是应当由所有的业主来共同的享受到的，至于具体所产生的内部之间如何来进行分配的话，是由他们自己协商。

一、小区电梯里广告费归谁所有?
      小区电梯里广告费归业主所拥有，一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种:
      1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费
      2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
      3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
      4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
二、公共利益如何分配?
      利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。
      1、全体业主所有
      小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
      2、部分业主所有
      利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
      根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
      物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种:
      1、业主大会收益户
      用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。
      2、门牌幢收益户
      用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
      现实生活当中可以看到很多的人员，他们对于一些公共利益并不是特别的清楚，比如说小区内部的公共利益就是只利用共同的部分所产生的收益。共同的部分可以是电梯内部贴广告所带来的收益，由全体的业主享有。