Question

房贷等额本息和等额本金哪个划算

Answer 1

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。

2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。

等额本金和等额本息的区别

1、月供不同

(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。

(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

2、利息不同

(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3、适宜人群不同

(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

4、还款压力不同

(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

5、划算程度不同

(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

Answer 2

房贷是购房过程中常见的贷款方式，一般可以选择等额本息或等额本金还款方式。那么，哪种方式更划算呢？
等额本息是指每个月还款金额固定，包括本金和利息，而每个月利息的比例会逐渐减少，而本金的比例会逐渐增加。因此，等额本息方式在还款初期，每月还款额较低，相对来说更加适合那些月收入较低但有一定还款能力的人。而随着时间的推移，每月偿还的本金增加，还款压力会逐渐增大。
等额本金是指每个月偿还的本金金额固定，而利息金额逐渐减少。与等额本息相比，等额本金方式在还款期限结束时所支付的利息总额更少，因此相对来说更加划算。但需要注意的是，等额本金方式前期的还款额较高，对月收入要求较高。
综上所述，如果您的月收入相对稳定且有一定还款能力，可以选择等额本息方式；如果您希望在还款期限结束时支付更少的利息总额，可以选择等额本金方式。
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