第二套房怎么交税
法律主观：
契税 征收多少，是如何征收的，有什么依据，您都清楚吗为大家整理了如下资料，希望对您有帮助。 二套房契税 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税: 个税 1%, 房产证 满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税: 印花税 按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用 贷款 的,买卖双方带齐资料,包括 身份证 、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介 买房 , 银行贷款 方面也可以通过中介联系。 重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与更加无关。 其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例：如果一个人以前买了一套 商铺 ，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第 二套房 了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
