Question

老人过户房子给子女还能要回来吗

Answer 1

法律主观：

分两种情况： 1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字 房产证 ，那么住房产权发生转移，是要不回来的。 2、如果是赠与方式过户，依照 赠与协议 ，如果受让方违约或者违反 合同法 规定，可以依法收回过户的住房。 《 民法典 》第六百四十二条68当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物： （一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付； （二）未按照约定完成特定条件； （三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。 出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用 担保物权 的实现程序。

法律客观：

《 民法典 》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。