Question

现在二手房买卖必须交营业税吗

Answer 1

法律主观：

现在二手房买卖不必须交营业税。房产证满5年面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144_以下的不需要缴纳营业税；房产证未满五年面积在144_以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144_以下的需要缴纳差价5.5%的营业税。

法律客观：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。