Question

买房公积金贷款和商业贷款的区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在五年以上的商业贷款基准利率是7.05%,公积金贷款基准利率是4.9%.所以用公积金贷款的话，可以少交很多利息。但公积金贷款是有条件的，就是你要交住房公积金一年以上，当然单位也在给你交；而且你能贷款的额度和你交过的公积金金额有一定的倍数关系的，并且公积金贷款的总额在每个城市都有不同的限制。

Answer 2

　　1、
住房公积金贷款
是指由各地
住房公积金
管理中心运用
职工
以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托
商业银行
向缴存住房公积金的
在职职工
和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的
房屋
抵押贷款。住房公积金是指国家机关、
国有企业
、
城镇集体企业
、
外商投资企业
、
城镇私营企业
及其他城镇企业、
事业单位
及其在职职工缴存的长期
住房
储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费
支出
的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时
本息
余额
一次付偿，退还给职工本人。
　　2、
商业贷款
是用于补充工业和商业企业的流动资金的
贷款
，一般为
短期贷款
,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量
中长期贷款
。这类贷款是
商业银行贷款
的主要组成部分，一般占贷款
总额
的三分之一以上。
　　商业贷款又称
个人住房贷款
，是
中国人民银行
批准设立的商业银行和
住房储蓄银行
，为
城镇居民
购买自用
普通住房
提供的贷款，执行
法定贷款利率
。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款
手续
也基本一致。

Answer 3

Answer 4

1、贷款利率不同
对于申请者而言，最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
3、贷款的资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
4、贷款对象不同
住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

Answer 5

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款