Question

对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,正确的会计处理方法是：（）

A、应计提折旧或摊销 B、不计提折旧但应进行摊销 C、不计提折旧或摊销，但应进行减值测试并计提减值准备 D、不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量期末价值

Answer 1

答案为D：不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量期末价值

1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

2、相关的账务处理如下：

（1）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，按其差额做如下分录：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

（2）资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额，按其余额做相反的分录

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

（3）取得的租金收入，做如下分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

Answer 2

选择D。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。相关的账务处理如下：

1、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，按其差额：

借：投资性房地产——公允价值变动；

贷：公允价值变动损益。

2、资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额，按其余额做相反的分录：

借：公允价值变动损益；

贷：投资性房地产——公允价值变动。

3、取得的租金收入，

借：银行存款；

贷：其他业务收入。