房产过户满二年怎么计算？
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1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
另外，房子满不满两年是按照房子网签或办产证上的日期为准的。如果你着急买房子，可以先草签，然后等到满两年之后再做网签再过户，但要和房东商议一下，注意规避风险。
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2019-06-23 · 专注家居装修，每日更新最新家居装修资讯
金城一家装饰
二手房满两年税费计算的五个维度，分别如下：
（一）商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年；
（二）已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二即可）；
（三）继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年；
（四）赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（第一、二条）计算房屋是否满5年或者满2年；
（五）夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年；
（六）遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
房产证满两年计算方法：
1、房产证登记时间；
2、缴纳契税得到契税证明时间；
3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。
房产满2年营业税免征内容：
根据财税最新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
扩展资料
房产证满2年及未满2年的营业税及附加：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
4、房产证满2年的，普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
参考资料来源：
房屋过户费怎么算：
01
契税
缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；02
营业税
缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；03
营业附加税
营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；04
个人所得税
缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；05
印花税
缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；06
印花税
缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
