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买房前要注意哪些事情?
买房前要注意以下事项:
注意事项一:明确目标
这是买房时首先要明确的问题。如果是自住,要多关注出行成本和周边配套等因素,优先选择靠近市区交通便捷的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。
注意事项二:新房VS二手房
选择买新房还是二手房是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;而对生活品质要求高的人,不妨考虑选择近郊新房。通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。
注意事项三:准备资金
买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的家庭生活品质。因此建议在购买房产时应当量力而为,根据家庭的收入状况来计划和确定房价总额以及还款年限。
注意事项四:查验五证
五证,也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就很可能钱房两落空。
查验五证时最好查验原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
买房的途径
1、户外广告
买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息,二手房的信息,可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的,甚至几年前的楼盘广告还在,所以要学会分辨。
2、报纸广告
报纸上的买房信息虽然是新的,但有些买房信息只有文字性的概括,甚至有夸大其词,这样很难了解到房子的真实信息。
3、房地产网站
房地产网站可以了解大量的买卖房子信息,也可以与网友交流,如搜房网,房道网,百度安居,买房网等大型综合性房地产网站。网络上的买房信息,基本就是最新最快的,也可以看到房子的现场图,这样就可以知道房子的内部情况,更好地了解房子的信息。
4、朋友介绍
朋友说好,不一定是好的,自己要会分辨。
5、中介公司
上面的四种了解房子信息的方法,最后还是通过房地产中介经纪人的手,所以说是最直接了解房子信息的方法,但不灵活。
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购房前:做好资金准备 了解房产政策
购房前,准备好购房资金是很重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
另外,购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的,能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如:在订立合同时,有些开发商会故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。
购房时:圈定购房范围 多做楼盘比较
购房者有了资金准备之后,可以根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。
其次,购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘,然后进行对比,那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?可以注意以下几点:
(1)交通:购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率;
(2)周边配套:周围是否有购物中心、菜市场、医院等;
(3)销售价格:整体均价、不同楼层的价差、梯户比等;
(4)小区自身素质:开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。
第三,在进行楼盘对比的时候,购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面:
(1)户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);
(2)具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);
(3)户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);
(4)每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的)。
购房后:保留购房凭证 及时办理房产证
有的购房者认为交了钱,签了合同,后续就没有什么事情了,其实不然,购房者所购的不同楼盘,会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。
有个小细节需要提醒下大家:购房途中,购房者应该保存好各类购房单据,如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等,以备不时之需。
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买房子是人生中的一件大事,在购买前必须要考虑清楚,注意以下几个方面的问题:
首先是房子购买所需要的资金,要准备充足的资金,在买房时的各种花费,还有后期所需要的装修等事宜,这些都是需要注意的,要把钱花在刀刃上,根据自己的能力、自己的实际情况来买房。我们没有人不喜欢大别墅,但是要考虑到实际,白日做梦在这里是要不得的。
其次是在买房时要了解清楚哪些房地产商的口碑比较好,房子的质量更高,房子是我们生存的必需品,是一辈子的大事,质量问题一定要过关,找口碑好的,诚信高的,房子质量优的,这样的房子住起来都会舒适点。
再次就是房子的性价比问题,要选择性价比高的房子,另外房子的交通条件,地理位置等等因素也是要考虑的,还有学校问题,就算现在没有孩子,后期也是会有的,所以周边的学校情况也是要好好考虑的,一个好的学校对于孩子而言是很重要的,而父母不辞辛苦的源头就是为了孩子。
最后要考虑的就是房子的户型问题,户型好的房子,住起来人都顺一点,虽然现在很多的房子在建造的时候都是坐北朝南的,但是当你真正的去了解时就会发现,不同的位置的房子,户型不一样,差别还是很大的,所以,在买房子的时候也要注意下户型的问题,采光性是否好。
除此之外还要注意签订合同时,合同有没有什么漏洞问题,最好看清楚知道在签订,防人之心不可无,本着负责任的原则 ,了解清楚之后签订会省去很多的麻烦的。至于其他的还有没有就要到时候再买的时候具体问题具体对待了。