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买二手房交易怕被坑？手把手教你规避风险

买二手房交易怕被坑？手把手教你规避风险

Answer 1

近年来买二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万，最终也只追回120多万。这里面有中介的责任，有业主的责任，我们究竟应该怎么规避呢？

事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。

第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息

交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；

共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。

房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。

2、房源信息

商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。

第二步、确定时间

现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。

第三步、所有承诺都要写入合同

所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。

合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。

（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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