如今，买二手房结婚、自住，已经非常普遍。二手房可以即买即住，甚至买到装修好的二手房，都不用自己重新翻修，想想都划算，省事多了。然而现实却是，二手房虽好，但存在不少问题。在对二手房进行翻新和改造时，要比装修毛坯房复杂得多，这是因为部分二手房建造年代久远且使用时间长，产生了很多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房，一些常见的质量问题，一定要留意。
1、 楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时，要注意看下楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。
2、墙体粉化、空鼓问题
很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。
墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
3、 漏水问题
屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看，或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。
4、墙体开裂
首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次，去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。
5、隔音和隔热效果差
户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求， 这些都是要注意的。
6、水、电、暖、气等问题
打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。
7、公用设施设计不合理，质量不过关
如楼梯间位置不方便，楼体宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
8、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
9、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。
我们买房，就是为了住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房，不仅钱花了，而且后期的装修、入住都会让人不省心，那就得不偿失了。所以，在买房的时候，一定要火眼金睛，挑选到满意的好房子。
（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
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