刚需买房经常会遇到这样一种两难境地。
有两套房子，第一套是地段较好的地方，各种配套完善或者正在快速完善，但价格较高，月供压力较大，买房有可能使生活水平直线下降。第二套是地段一般的房子，距离轨道交通较远，配套也较差，唯一的优点可能是空气质量要好一点，买这套房子压力要小很多。
今天就来跟各位聊聊对于这两类房子的取舍问题。
通常我们在选房子的时候会过度关注房子的物理特点，并将至和我们的想法一一对应，如果对不上，我们就会放弃这套房子，这并没有什么问题。但是物理特点的背后是其实反映的是你的价值判断和房子的吻合程度。
你的需求必须来个重要性排列，然后得出必须要坚持的方面和可以妥协的方面。如果你已经完成这个排序，则表明你已经有了比较清晰的选房思路。在这个基础上，我们可以对房子的物理特点进行分析了。
首先，我们关注的是房子所在的位置
位置所影响的是你的生活方式，决定了你的时间分配。对于不同级别的城市，也有所区别。在交通发达的城市，你可以适当拉长工作低点和房子之间的距离，而在交通不发达的城市，两者不能相聚太远。对于位置的考量，你还需考量未来三五年内是否会选择私家车出行。
其次，关于配套你应该这样思考
你愿意选择每隔一段时间来一次大采购，还是喜欢直接在楼下的菜市场、便利店和早餐铺解决生活需求。不同的楼盘有不同的配套，买房时需要自己考虑清楚。
第三、关于幼儿园和学校要想得远一点
成家是早晚的事，生孩子也不会太遥远。幼儿园和学校的配套在短期内可能感受不深。关于这一点，小区内部群里的爸爸妈妈们可以给你最确切的判断。
另外，教育配套不仅事关孩子上学，它们同样是房子保值增值非常重要的砝码。同时学校也会影响小区的文化氛围，这些都是社区价值的体现。
第四、自住也要考虑升值
人的一生只住在一套房子里？这种情况在当先恐怕极少了，既然要换房甚至换城市，那必然要考虑升值问题。高品质的小区和高素质的业主氛围会影响居住体验，他们都会对小区升值空间产生直接影响。
第五、选择什么价格的房子是根据你的计划安排而不是因为价格本身
简单说，人的一生会涉及到衣食住行各种需求，但收入在一定时期内是相对稳定的，你可能得将这些需求安排在不同的阶段来完成。举个例子，你目前的收入可能只够买一辆车，一套房的首付，或者其他消费计划。那么你只可能几选一。在这个问题上，你还要考虑未来收入增长预期。当你把这些消费计划分配好了之后，你的选择自然也就确定了。具体到买房上面，选择地段好价格贵还是地段差价格便宜的房子实际上并不是因为价格本身，而是你对资金的安排。
第六、尽可能选择品牌房企
对于开发商的选择问题，最直接的衡量标准可能就是房价了。但房价背后的隐性成本你在买房时是难以感受的，比如物业好坏、小区卫生状况、园林绿化标准等，在这些方面品牌房企肯定要好些的。另外，房子作为一生中最重要的一项支出，换房的成本高昂，选择品牌房企也会更加保险。
（以上回答发布于2016-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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