Question

物业收取停车费合理吗？

Answer 1

根据法律规定是可以收取的，但是物业公司要公布钱用在哪了，而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。法律依据是《物权法》:第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。以及《物业服务收费管理办法》，每个城市都有各自的细则往往不相同，可以自己联系管理者查询。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

Answer 2

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Answer 3

　　一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。

　　至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。

　　补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。

　　根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。

　　《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。

　　因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。

Answer 4

小区停车费根本就不应该收。小区的停车位、活动区、绿化区等等配套设施，在建设前，是经过政府审批，必须有的，没有，审批就通不过，就不能建。开发商投资的钱，都已经赚走了，小区一草一木都是业主的。用自己的东西，还要缴费，应该吗？你的亲戚朋友来你家，也要缴费，应该吗？为你拉送货物，为你服务的，也要缴费，应该吗？我们应当创建《文明和谐的开放型小区》，要求物业“加强电子监控，加强保安巡视，取消门卫，拆除围墙大门，保证小区和谐安全”。政府应当出台取消停车费的法规。

Answer 5

1.物业费是实行费用的“一费制”，也就是除了合同规定的价格以外，不得额外收取任何的费用。不是说你物业感觉亏了，弄个名目来弥补亏损。或者没钱用了，弄个名目来分账。

2.小区要是有业委会的，应该在和物业签订合同时额外签订停车费的合同。也就是说物业合同和停车费合同是两个分开的收费项目。如果停车费属于公共收益，相信大多数业主还是能够理解的。

3.房子是小区业主的，车也是业主买的。业主有进家门的权力。车辆如果不服从管理可以不让进小区，但是人不可以，物业公司没有将业主拒之门外不让回家的权力。因为停车到小区并不是一个必备项目，而房子则是必须要住的。

4.车辆停放是占用的公共资源，收费是理所当然。收取停车费也是对小区无车业主的一种再分配，进行资源的合理化分配。“谁使用谁出钱”的原则肯定是正确的。除非业委会根据大家意见决定业主停放不收费。

5.物业服务做的不好，可以拒绝缴费或者暂缓缴费。但是停车服务只要认可了，完全可以单独缴费，并按秩序停放入位