Question

天津南开海河广场优劣势？

Answer 1

仁恒海河广场（高层）项目位于南开区东马路新世界广场对面，是集写字楼、公寓、住宅、别墅为一体的综合性产品。仁恒海河广场项目是仁恒在天津的首个项目。
项目优势：1. 公共交通方便，周边有多条公交线路，并且仅挨着地铁2号线东南角站。出行非常的方便。2. 产品定位城市级洋房别墅，海河沿线稀缺产品。3. 地处鼓楼商圈，社区西侧就是新世界百货，周边有新安购物广场、远东百货、百盛购物中心、家乐福、沃尔玛等等商业配套丰富。便于购物消费。4. 项目北侧有鼓楼文化旅游景区，历史文化氛围浓厚。
项目劣势：1. 户型并不是非常的方正，通透性较差，且因外观设计导致得房率较低。2. 产品密度太大，虽然作为城市海景房需要建造高层，但是因面积区间跨度大，且居住人口多，电梯利用率较低。3. 3.54%的高容积率，降低了社区居住舒适度，并且紧邻旅游景区，相对吵闹。