全国近10年的新楼盘空置房超多业主为什么宁愿空置？
空起来也不租，不卖，有两个方面原因。一是装修成本很高，随随便便就花掉一二十万，甚至更高。如果装修的房子用来租 ，租金如果不是很高的话，很不合算的。一般来说，新装修的房子，几年之后，就变旧了，租金的钱，可能抵不了装修的钱。尤其是中小城市，更加是这样。况且，把装修的好房子租出去，于心不忍，新房子凝聚了自己的心血，总担心别人不爱护自己的房子，会把新房子弄脏了。
而且，装修好的房子用来卖，很不划算。投进去的成本，买家基本上不会计算的，或者打折很严重，于是，装修得越豪华，卖房子就越吃亏。再者，每个人对装修风格的喜好，都是不同的，买家不一定喜欢你的设计风格。因此，只要自己不去住，很多人宁可把房子空起来。
我有一个朋友，在三线城市买了一套房，房子也涨了一点价。但是，他装修花了30多万，还买了十多万的家具，现在想卖掉，觉得划不来，买房的人，不会把装修的成本算进去。而他又没有在这座城市工作，房子空了好几年了。他有点后悔，如果当时不装修，这套房就好出手了。
还有一个原因就是，房主现在不在当地工作，还不想装修。那一天，当他确定到这里定居了，再装修。因此，空置可能是暂时的。
在中国，房屋作为众所周知的保值品，持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年，也不会增加太大成本，顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的，基本上可以说不差钱，或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子，扔在那里不管，过了些年过去，发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费，房子已经被当地政府拍卖给别人了。
租金相对于买房价，太低太低。现在买一套房最低也要几十万，而房租普遍不高，若是想通过租房收租金来收回买房资金，起码需要几十年，成本太高。而且一套房子出租，不说精装修，一些基本设施必须有，比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷，有的还要求空调，做饭的一些设施等等，一套下来，前期投入大概需要几年的房租才能收回，房子出租后租客品性如何，会不会破坏房屋，是否不讲究卫生等等，不确定性太大，所以不少人不愿意租房给他人。事实上，一些租客租房后不爱惜房屋，肆意损坏房屋，不讲卫生的新闻也是常有耳闻。
而且一般用于出租的房子都是已经住过的房，新房很少有人愿意出租，若是新房出租，若是碰到不爱惜房子的，几年下来，房子就只能整体重装修一次。在很多人眼里，既然房子租出去不合算，还不如就保持毛坯状态，出售二手房时更好转手，也更容易获得高价。
归根到底，也就是钱的问题！
投资性购房伴随的现象，既然空置，就说明业主自有其他房子住。
空置房分为两部分，装修的和没装修的，我国目前竣工的商品房超过90%是以毛坯交付，业主想出租得给租客装修好了置办用品，这些费用没有5年以上能收回来不，与我国一二线城市高房价对比，租金相对低，北上深一套房子平均要租70年能持平于现在的房屋市价，二线城市也需要50年，国外大都市大部分只需要25年以内。租金与市价的比值相当于股票的市盈率，是一个给房屋估值的重要指标。
能投资买房的都是有闲钱的，站在他们的角度为何这么做资产配置，股票大起大落80%以上的人都赔钱，买银行理财这些收益偏低，炒个期货或者古玩需要的专业知识太高，境外金融投资又是禁止的，房子用20年的整体牛市完成了投资者教育，95%的投资买房人都赚到了钱，房子作为富人打发闲钱的去处是最合逻辑的。懂专业金融投资的人毕竟太少，把空置房卖了换成钱还是没有更省心更好的去处，租出去心疼房子被保管的不好租金又低，所以毛坯房就这么放着成了一个各种排除法之后的自然选项。
网上经常传言豆腐渣工程多，现在楼房质量也就三四十年，感兴趣的可以去详细理解钢筋混凝土建筑的寿命，外层涂料脱落可以换、水管坏了也可以换，房屋主体建筑寿命至少是过百年的，低层建筑几百年很正常。
