Question

二手房绕过银行，买卖双方分期付款？

现在二手房银行贷款很难，能否跟卖家网签合同，约定5年内分期付款，最后付款完成后再办理过户？具体如何操作，有哪些注意事项？

Answer 1

我建议你不要这么操作，因为5年时间不过户，本身就是一种巨大的风险。
谁也不能保证5年时间，卖家会不会有重大的家庭变故，或者是债务纠纷导致房产被查封。
到时候就不是银行利息的问题，而是因小失大，竹篮打水一场空。

Answer 2

网签合同是在房管局的柜台现场签订的购房合同，网签办理过户的其中一个环节，你们5年后才能付款完成，房管局是不会给提前你们办理网签的。
对你也有风险，在没有过户之前，房子还是卖家的，你把钱一年年的给了，万一房子涨价了，卖家可以不卖给你，到时候退给你购房款，5年后你拿这些钱是买不到相同面积的房子的

Answer 3

目前好像没有这么做的呀。风险太高了。还是通过银行会比较可靠一点。