Question

商品房已交首付 但还没有签合同 房贷还没下来 可以退房吗？

Answer 1

商品房已交首付，没有签合同，房贷没有下来，一般是可以退房的。商品房首付后退房的途径和方法如下：

一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。

如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。

你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。

银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。

二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。

三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

Answer 2

没有合同的，那么首付是凭什么付款的? 合同没有还怎么有退房一说，看你的首付款有什么约定了，祝你能顺利拿回首付款了。

Answer 3

基本上不可以，除非你的贷款下不来，可能还可以取消，但是要赔偿上家或者开发商

Answer 4

没签合同的话就可以了。签完合同之后才能贷款呢。

Answer 5

可以分几种情况：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。