Question

帮我分析一下这两个户型的优缺点，谢谢！

左图建筑面积比右图大5平方米。

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Answer 1

第一个户型没有南北通透！采光和通风会差点！
但是入户花园是个亮点！
第二个户型很完美！南北通透，三面采光！阳台多，私密性强！ 就是入户门对着房间门不大好，到时要做个玄关隔一下！

Answer 2

首选前一个（98.93平米）。第二个是中间户，无论如何，除了主卧室大一点，哪都不如前一个。

追问

前一个（98.93）总价比第二个高百分之九（建筑面积只多5平方米），第二个主卧和次卧是分开的，感觉私密性更好。第一个感觉客厅要好设计一点。不知道怎么舍去了

舍取

Answer 3

两个面积不同的户型是无法直接比较的，同一个楼盘，户型设计水平不会差太多，肯定还是大一点的房子好，那么问题就在于，大房子贵的那些钱，能令你多获得哪些东西呢？首先两个房子户型方正，南北通透这些基本要求的达标了，唯独大户型有个问题，就是入户门直对主卧门，这对忌讳风水的人应该是个大问题。其次，这两个房子的餐厨模块几乎是完全一致的，两个次卧的尺寸和配置也没有大的区别，电梯厅在使用上都有私有化的可能，另外看核心筒可以知道，两个户型所在楼栋的南向采光面都是比较平整的，不存在互相遮挡的问题。最后讲不同，两个户型最大的差别就是大户型多出来一个书房，而且主卧和客厅的尺寸配置差的比较多。大户型客厅阳台有270°景观，小户型只有180°；大户型主卧配有更大的卫生间，而且完全可以做出独立衣帽间，还有圆弧形观景大窗，小户型只是一个中规中矩的标准主卧套。所以，先看你会不会忌讳风水，然后想想多的这些钱买大户型多的这些配置值不值，结果就一目了然了。

Answer 4

B2户型

1. 三开间朝南，采光面很大，客厅大阳台，南向卧室大飘窗；这是个优点；

2. 客厅餐厅一体，空间比较规整，但是从入户门到卧室之间通道太长，完全把客厅和餐厅分割开，餐厅南北进深有些太大，看着客厅太小了，并且客厅电视背景墙还不满足3米的要求；

3. 这个应该属于两梯4户的中间户型吧，不能南北通透，自然通风；北向那个次卧没有开窗么？主卧的实际使用空间还没有隔壁次卧的大；如果能把北向的房间进深压缩下，南向房间进深加大，整体会比较协调，餐厅面积减小，客厅，南向卧室面积增大；

4. 基本上能做到动静分离，客厅餐厅等公区和卧室有明显的分界；
   

A2户型

1. 基本上所有卧室客厅都能南向采光，南向大阳台，卧室飘窗；优点

2. 客厅餐厅一体，整体规整；但是两侧都是开门，需要作为通道使用，实际使用空间被挤占；客厅电视背景墙宽度也是达不到3米的舒适要求；

3. 这户应该也是属于中间户型，不能南北通透，自然通风；

总体来说，优点是：两个户型采光条件都不错，都是100平内的小三房户型，还都做到三室两厅两卫；  缺点也都很明显，空间利用上不是太合理，看着客厅餐厅空间很大，但是通道就占了很大一部分；

选择上，如果是家里人比较多，三个房间都要住人的话，A2户型会好些，都能南向采光；如果南向两个卧室就够用的话，B2户型空间用着会比较舒服，北向可以作为书房或者储藏；

Answer 5

了