Question

买房后开发商在合同规定时间内不能按期交房该如何维权？

买房后开发商在合同规定时间内因房屋水泥标号未达标不能按期交房，如今已经2年了还是不能入住，合同赔付标准非常低每天万分之0.02，这种情况该如何打官司才能使自己应得的权益最大化？老百姓买套房不容易啊！请懂相关法律或有过类似经历的朋友给解答，不甚感激！

Answer 1

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

Answer 2

一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。
有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件，是由于开发商未按期交房而引起。那么，如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情，到底应该怎么办？
随着我国房地产市场的日益升温，买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事，目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售，这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房，而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。
未按期交房，开发商也不希望如此
据相关报道数据显示，近年来购房维权投诉中，举报未按期交房占多数，特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。作为买房者而言，一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商，但有时候开发商也有说不出的苦，那就是开发商找来的建设单位违约，未能按照既定的时间完工，又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标，要求建设方重新整改，实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现，对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。
未按期交房，购房者利益谁来保？合理维权很重要
不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房，导致业主围攻售楼处，打横幅，甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式，一方面从法理上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法，轻则处罚金、治安拘留；如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚，所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。

追问

迟交是开发商自身问题造成，官司怎么打才能使自己权益最大化呢？

Answer 3

可以按合同法，向法院起诉。

Answer 4

按合同约定的情形主张违约赔偿