买房需要技巧，如何判断买房时机？
现在很多人都喜欢用买房，作为一个投资的方法，因为房地产至2006年开始，一直都呈现上涨趋势，尤其是那些一线城市，房价涨得非常离谱，其实作为我们普通人来说，最好不要以买房作为一种投资的要素，因为房地产现在真的太高了。
因为如今的房地产，很有可能出现大崩盘，这都是有可能发生的，所以呈现这些经济落差只有投资者本人承担，当我们真正是需要买房的时候，就不要太看重价钱，关键是要适合自己。
如何判断买房的时机，那就是要看这个楼盘的周围，是否有别的楼盘正在出售，是否会因此造成抬高房价的可能性。
我当时在买房子的时候，就是因为周边有一个新的房地产正在售楼，而且异常火爆，带动周围所有房地产都涨价，基本上每平米的幅度在500元左右，要知道500元一平米，买一套房子可不是一个小数字，所以我观望了一段时间之后，当那个受欢迎的房地产火爆度退去，其他房地产也慢慢的把价位调整下来，当回归了整个城市的均价以后，这个时候再去购买才是最佳的时机。
买房是一件大事，所以一定不要草率，就算买一样东西还要货比三家，更何况是买房子，结合房屋本身的质量采光度，容积率，还有噪音的影响力，综合来考虑才能够下手。如果有入住的情况下，也可以向其他居民咨询一下，在决定购买。
很多人买房纠结要不要出手，其实，无论是生活在哪个城市，把握好买房时机很重要，那么，买房时机如何把握？买房需要了解哪三大买房技巧呢？
买房时机如何把握？
1、 根据银行放贷的宽松程度
银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
2、 推销房子的中介电话数量
房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
3、 通过平均价看供需比
供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
除此之外，买房之前有哪些技巧是一定要知道的？
1、 多关注时事
想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
2、地段比户型更重要
在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、城市规划和宏观调控政策要关注
近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。
（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于购房这个问题,往往是人们又爱又恨更纠结的问题,
很多人都想买房,但是往往在它高昂的价格面前望而却步,都在静静等待最好的购房时机,
那么什么时候买房时机最好呢?下面我和大家分享下自己的经验吧.
当你从每天上的新闻上看到所谓的楼市惨淡,开发商破产倒闭,炒房客血本无归等消息的时候,这个时候你可以出手了,因为这个时候房子的价格已经跌到低谷.如果等到投资者信心回升的时候,那么你将后悔又错过一次机会.
如果当国家再出台更优惠政策来救市的时候,这个时候说明国家已经作出了很大的让步,那么这个时候出手也是个好时机.
时刻关注开发商打出的各种优惠政策的时候,这个时候开发商因为受到资金回流的困扰而不得已采取的促销政策.这个时候可以考虑下买房.
可以到网上查询开发商关于团购的促销信息,因为如果你参加团购买房,一定会获得不小的优惠,而且开发商给的团购价格已相当优惠时.
从历年的商品房出售的价格数据上看,一般上半年买比下半年买房的时机更好,而在下半年的时候中,一般是年底结尾的时候,因为这个时候开发商着急回笼资金.
当存贷款利率都下降的货币宽松的时候,这个时候钱放在银行相当于直接亏钱,这个时候你就可以大胆将钱投资到买房当中了.
给你提供一个可以量化的指标:租售比，怎么算这个指标呢?
很简单，首先来看一下这个指标的计算公式：
租售比=月租金/售价
举个例子：
你在中介或房产信息平台上，也可网上百度一下，
搜索一下想买房区位小户型80-90平方米房子，
售价80万元/套，
再看中介挂出的同区域面积相近的房子租赁价格，
比如是2000元/月，那么套一下租售比计算公式如下：
租售比=2000/800000=1/400
可得到成本回收需要400个月也就是33年左右。
一般租售比越大越可以买，那到底多少是个标准线呢?
这里给你一个参考值:
回本时间200个月以下大概17年左右就非常值得买；
回本时间300个月以上大概25年以上的就不值得投资。
倘若百分百刚需住房，就要根据个人需求来购买了，
总之投资有风险，多对比。
