Question

房子租出去了。别人租的时候发生漏水。谁负责！

卧室、客厅全部都有渗水，卧室的柜子都发霉烂掉了。
如果是因为房屋老化，租户正常用水导致漏水，肯定是我这个房东负责了，这个我知道。但是他是因为不会用洗衣机的甩水功能。所以洗完衣服直接凉外面，滴水严重，导致楼下人投诉，让他错开位置晒，他又不敢晒的太外面，把衣服掉下去或者那不回来。就直接把衣服晾在客厅里。水直接滴在地板上。把我大理石地板都滴成了个大花脸。可见那出水量了。。。长期这么滴。客厅哪里会有防水措施。结果就漏到楼下去了。
我找了个师傅来，说是因为客厅渗水。但是他是晒到阳台上，为什么会渗到卧室里。师傅解释说是可能和房子内部结构有关，说水不会从水的滴入点往下渗水，而是会流到墙内一个最低势渗水。是这样么。如果是这种情况。责任由谁承担。

Answer 1

1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

Answer 2

如果承租人是正常使用造成的，是房东承担责任；如果非常使用或不当行为所造成，由承租人承担责任。

追问

他现在也认了，如果是他使用不当就他承担。但是他要找个专业的人来看下。不相信我找来的人😂怕我们传统好的。。或者是有意偏向我们来说话的。。同样的如果他找来的人也是偏向他们说话的我们也说不出个所以然，这该怎么判定，难不成得把墙给拆了😂

Answer 3

如你所述，如需划分责任，需要确认楼下漏水造成的原因，需要找专门鉴定机构确认，出具权威文件，届时才能得到法庭认可。通观你所述，你需要承担举证责任，证明租户在客厅晾晒衣服，否则责任只能作为房东的你承担。

Answer 4

这个主要责任肯定是租户的，但是作为房主也要承担次要责任。
【1】造成这个事情的原因，主要是租户的过失造成的。住户是这个事情的主要责任主体。
【2】作为业主来说，作为房子的拥有者还是要承担一定的次要责任。 阳台的防水我们是没有做，这个对方不追究也好，追究起来也不是大事情，但是这个事情会成为租户向我们承担责任的一个条款。
作为楼下的业主去寻找责任主体，还是来找楼上业主来处理问题，租户只是跟楼上业主签了合同，楼上业主才是房子的拥有者。
我们继续处理就行了，作为这个事情是需要协商的，不是说现在就能确定的下一个明确的承担责任的比例方式。
希望我的回答能对你有所帮助。