Question

房子买了五年了，因为开发商违建房产证办不下来，能起诉退房吗？

我14年10月份买的房子，五年了，因为开发商违建房产证办不下来，能起诉退房吗？图片是合同的一条违约处理，写的是按照已付购房款百分之一付违约金，不能退房，这是霸王条款吗？如果房产证办不下来，法院能支持退房吗？

Answer 1

如果确实无法办理房产证，而不能办理的原因是在于开发商，购房人就可以根据《合同法》的规定，以不能达到合同目的为由，要求解除合同。
合同约定不能解除合同，违反法律规定。
所以，法院一定会支持解除合同的诉讼请求的。