房贷等额本息750000元,利率6.125,现在要换LPR吗?

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笺児爱生活
高能答主

2020-09-17 · 生活不止眼前的苟且,还有诗与远方。
笺児爱生活
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利率6.125太高了,可以换成LPR。

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等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行于每月20日(遇节假日顺延),以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

深美林评估
2024-12-24 广告
房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同,采用定价的方式,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。其中,差额定率累进计费,就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额... 点击进入详情页
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平安银行我知道
优质机构答主

2021-05-07 · 百度认证:平安银行官方账号
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中国平安诞生于1988年,是集金融保险、银行、投资等金融业务于一身的综合金融服务集团。作为全球百强企业与全球百强银行,平安银行信用卡中心将为您提供一站式金融产品与服务,让您的生活因平安不一样
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如果您的贷款是固定利率,无须切换。2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR,加点数值在合同剩余期限内固定不变。如果选择切换为以LPR为基准定价,到下一个重定价日,就会按照最新一期相应期限LPR+加点数值计算确定您的执行利率;也可转换为固定利率,那么就是以您转换时的利率为准,一直到您贷款到期利率都不会变。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
这个选择您可以根据自己的意愿和判断,如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势,那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势,那转换成固定利率贷款更有利。

温馨提示:以上信息仅供参考,详询贷款经办行,具体以贷款行官方信息为准。
应答时间:2021-05-07,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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心向阳光芬芳自来
2020-03-22 · TA获得超过172个赞
知道小有建树答主
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这么高的利率,估计就是去年或者前年买的房吧!能换最好是换,你的这个太高了,基准利率才4.9你这个高了太多,75万不是个小数目,总的利息要多不少。
望采纳!谢谢!
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金山银山共同富裕
财经观察员

2020-05-06 · 金山银山共同富裕示范
金山银山共同富裕
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有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来6.125%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.325%=6.125%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.325%”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次,2020年4月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。
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