Question

请问，我买的二手房，属划拨地，买了十来年了，能过户吗？需要办哪些手续，费用需要多少钱？

房产证和土地证使用证上的名字都是建房人的名字

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Answer 1

划拨土地一般是政府免费提供的土地，如果需要交易房屋，需要先将土地由划拨变成出让，这个过程中需要缴纳土地出让金，具体多少费用需要向当地的国土管理部门核实。
土地转为出让后，再办理房产过户的手续，需要缴纳契税，契税需要根据成交价核算，另外交易过户海需要缴纳登记费80元，工本费10元/本。

Answer 2

土地的手续是划拨的，说明当时开发商拿地的时候，是以经济适用房的性质来开发的，那现在想要过户是没有问题的，可以正常交易，但是在交易之后，是需要补足一部分土地出让金的，然后性质就变更成为商品房了，看照片您的房子好像是商服，这个费用，就要咨询您所在地区的相关部门了，每个地方不同，政策也会有所不同，具体还要以当地为准。

一点建议，希望能帮到你！