Question

如何知道房子的确切的建成年代

我现在看中了一套二手房，房主说房子是93年建成的，但我担心会有假，所以想问一下如何确定房子的建成年代，这个建成年代是否写在房产证里呢？
急，望知道者能够告知。
谢谢！

Answer 1

建成年代一般会在房产证中标记。

自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。

但是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣工年份填写。

扩展资料：

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

参考资料来源：百度百科-土地管理法

Answer 2

　　自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

　　在这个问题上人们往往都存在一定的认知误区，主要有以下几种：
　　误区一：通过房产证反映真实年龄，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
　　误区二：通过土地证上的终止日期推断。根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

Answer 3

肯定要看房产证,后面有配图,有一栏是建筑年代,
从建筑外观看只能看个大概,一般90年以前的房子都是以红砖墙为主没有装饰,90年以后的都是干粘石,再新的都是瓷砖或墙漆了.

Answer 4

　　一：大部分房产证上会有时间的。
　　二：还有要了解该房屋的真实年龄，可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体旧房建造年代、竣工年代。但是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

Answer 5

老式的房地产权证里面会有记载年份的，但是自2005年9月后的新的房地产权证就没有了！建议你可以去当地的房地产交易中心拉张产调－－产权调查，这样包括年份，权利人，是否有贷款，贷款金额多少，买入时间，及共有人情况等，包括土地性质和年限也都一目了然了！上海这边要了解这些的话，总共就花30块钱就搞定了！
不知道你是哪里的房子，你可以网上查下你们当地的房地产交易中心的地址，过去一下，这是最安全的！房子毕竟是个大东西