Question

卖房个人所得税怎么计算？

我家有栋宅基地房子，2005年七万块买的。以前因为一些原因，房产证一直没办下来，最近才办下来。不满意两年以上的条件，且不是唯一住宅。现在想卖了这栋房子，跟人谈的100万，我想知道，个人所得税这块是按1%划得来些，还是按20%划得来些。以前的购房凭证都在，谢谢。

Answer 1

根据情况介绍，按交易价格（不含增值税）1%简易办法计算缴纳个人所得税肯定比按照差额20%要少很多。
如果按交易价格（含增值税是100万元，不含增值税是95.24万元）的1%计算，应缴纳个人所得税：95.24万元x1%=9523.81元。
但如果按差额20%计算，因为你当时取得的价格是7万元，而你现在和别人谈妥是95.24万（不含增值税），那么差额就是88.24万元，当然还可以扣除你取得时缴纳的税费、转让时缴纳的税费，但这部分税费应该不是很多，假设这部分费用是30万元（不可能有这么多），那么你的差额就是58.24万元，按20%计算个人所得税就是11.65万元。很明显比按交易价（不含增值税）的1%要高很多。