买房时,面对售楼小姐,一般都要提出哪些问题?
现如今,人人都说房价高,究竟房价高到什么程度?《2020年中国经济年报》统计,2020年,全国商品房总销售金额高达17.3亿元,而总销售面积更是达到了17.6亿平米,依此数据计算得知,我国商品房均价约为9860元/平米。
如果按此趋势继续上涨,我国商品房均价或将突破万元。这个房价高吗?如果单拿这个价格跟北上广那些一线城市的房价来作对比,的确是不高。但如果跟人均收入来做对比呢?
根据国家统计局数据,2020年,我国人均可支配收入为32189元,如果按照9860元/平米的均价来算,一套100平米的房子需要98.6万元,也就是说,在这个收入标准下,大约需要存30年才能买得起一套房子。
这么来看,我国房价水平的确非常高,但这也抵挡不住人们买房的“热情”。有多少人,宁愿背负巨额房贷也要买一套房子,根据央行数据,我国申请购房贷款居民人数接近4亿人,这意味着平均每4个人,就有一个人是“房奴”。
可见买房对国人来说多么重要。不过,虽然人人都想买房,但并不是人人都了解“买房”,相信大家也听过不少被无良开发商“坑”的事情吧,辛辛苦苦赚钱,到头来被售楼处一“忽悠”,买了套自己压根不满意的房子。
所以说,如何避免被“坑”才是购房过程中最重要的事情。有售楼处的售楼小姐就曾透露过真相:买房时,别稀里糊涂就定了,能问出以下6点的,我们可不敢忽悠。
首先,我们问清楚开发商的“资质”。进入售楼部的第一件事,我们就要问清楚,“五证”公示在哪里?这“五证”是指开发商预售房子时必须具备的五个证件,包括《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》等。
按照相关规定,这五证必须挂在购房者明显能看到的位置。有了这五个证,才能证明这个楼盘是“正规”的,才能让购房者放心;如果售楼处无法提供,而购房者也没看到的话,那么最好还是不要在这个楼盘继续看房了。
其二,问清楚楼盘的备案价以及均价。这两个价格都是开放商在申请预售证的时候提交的,按照相关规定,楼盘的开盘价是以备案价为基准浮动的,而浮动价格不得过高、过低;同样,均价也是开发商提前就定好的。
所以我们在询问房价前,要先看看这两个价格,小心被无良开发商“漫天要价”,防止我们吃亏。
其三,问清楚容积率。通俗来说,就是小区面积跟占地面积之比,该比率越小的小区,就代表是小区的整体舒适度越高,这关系小区的整体舒适度问题。
在我国,像独栋别墅的容积率一般只有0.2—0.5左右;反观19层以上的高层,容积率一般为2.4—4.5左右。所以说,如果容积率过高的楼盘,最好不要选择购买。
其四,问清楚车位配比。现如今,汽车已经成了家家户户的标配,而停车位对于每个购房人来说,也是非常最重要的。所谓的车位配比,指的是小区内业主户数相对应的车位数量,举例说明,如果这个比例为1:0.9的话,就说明100户业主只有90个车位。
所以说,我们在选择的时候一定要看好车位配比,小心买了房没地方停车。
其五,问清楚公摊面积以及得房率。这关系着我们的居住舒适度,房产证上的面积是包括公摊面积在内的,而公摊面积越大,得房率就越低,我们的房屋实际使用面积就越小,居住舒适度就越低。
比如说某套100平米的房屋,公摊面积为30平米,那么得房率就是70%,而我们的实际居住面积就是70平米。所以说,公摊面积过大或者得房率过低的房子,最好不要选择。
最后,就是问清楚关于贷款的信息,包括与开发商合作银行,还有,贷款申请失败能否退定金的问题。一般来说,跟开发商合作的银行为了让开发商快点回本,对于购买该楼盘的购房人贷款申请会比较宽松,利率可能还会略低一些。
所以购房者如果考虑贷款,可以选择这些银行,而且,还要问清楚缴纳定金能否退的问题,一旦贷款申请失败,定金又不退,购房者会有很大的损失。
同时还有一点要注意,以上问的一些问题,售楼处如果做出回应或者承诺,购房者最好是跟售楼处签订一个协议,避免售楼处“翻脸不认人”。做到了这些,就能最大限度地避免购房者被“坑”,大家记住了吗?
不知道大家买房时有没有遇到这些问题,如果还有补充,欢迎在评论区留言讨论。
2021-03-23