Question

夫妻离婚后房产过户需要什么手续和费用

Answer 1

法律分析：一般情况下需要向房屋管理局提交《离婚协议书》、《离婚证》、《身份证》、《户口本》，原权利人需要到场，新权利人也要到场。实践中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到这一情况，可以参照如下办法办理。（1）如果是诉讼离婚，对于诉讼离婚，有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易有义务协助法院办理房产过户。（2）如果是协议离婚，以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不愿意来，是对离婚协议书的不履行，可以向法院起诉，要求对方履行。协议离婚后房产过户的具体的操作流程可以咨询所在地房屋管理局。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。