Question

什么叫融资租赁

Answer 1

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。也就是说，典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。简单的说一下，就打个比方吧：有家商店出售洗衣机。你恰好需要那台洗衣机，但你暂时没钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我有很多暂时不用的闲钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机。如果没有约定，那这台洗衣机就归我。这就是融资租赁。在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。如果说起这台洗衣机的所有权，其实也很好理解。虽然我也是想卖洗衣机给你，但是却希望你压力不要那么大。我就先把洗衣机买下来，“租”的名义给你用，你可以分期给我钱，但是我怕你拿走洗衣机以后却不还我钱了。怎么办呢？我就留住这个所有权，等你把钱都还完了，再转移所有权；一旦你还不起钱，我还是这个洗衣机的所有者，可以把洗衣机要回来弥补损失。这样解释能看懂吗？

Answer 2

融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
(一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
(三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
(五)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。