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离婚只有购房合同怎么办？购房合同有哪些作用？

Answer 1

购房合同是证明购房者购买房源的凭证之一。在选完房子以后，一般购房者都就要和开发商签订购房合同了。签订了购房合同，也就意味着购房者已经交了首付款了。但是，如果双方离婚的话，没有房产证的情况下，也是不能办理房屋过户手续的。

购房合同是证明购房者购 买房 源的凭证之一。在选完房子以后，一般购房者都就要和 开发商 签订购房合同了。签订了购房合同，也就意味着购房者已经交了 首付款 了。但是，如果双方离婚的话，没有 房产证 的情况下，也是不能办理 房屋过户 手续的。那么，离婚只有购房合同怎么办？购房合同有哪些作用？

离婚只有购房合同怎么办

购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的；（三）知识 产权 的；（四）继承或 赠与 所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

1、无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明住房是离婚双方合法拥有的财产；

2、无房产证，无法办理过户手续；

3、需要先依据购房合同办理你俩名字房产证，之后，再依据离婚协议约定过户住房给一方；

4、离婚过户住房给一方，是析产过户，只要200元手续费。

购房合同有哪些作用

只有在办理 商品房买卖合同 登记备案手续后， 房屋买卖 交易的合法性和性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。

备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。

另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

以上就是离婚只有购房合同怎么办和购房合同有哪些作用的问题介绍，购房合同只要备案以后，对于开发商是有抑制作用的。只要 购房合同备案 ，开发商就不能一房多卖。当然了，离婚的时候，有房产证。否则，即便是有购房合同，也是无法办理过户手续的。希望以上内容能对大家有帮助。