开发商拿地后多久必须开发？房地产开发流程有哪些
如今有很多的人们在购买 房屋 的时候，更多的会选择品牌 开发商 建造的 楼盘 ，这样的话房屋的质量有保证，而且避免出现 烂尾楼 等的情况，而对于开发商来讲在拿地后会根据相关的规定来进行房屋的建造，那么开发商拿地后多久必须开发？ 房地产开发流程 有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
开发商拿地后多久必须开发？
开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其 土地登记 和 土地证 书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。
房地产开发流程有哪些？
1、前期的准备。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目 建设用地 的国有土地使用权。我们所说的 五证 中的《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。
而《国有土地使用权证》由于开发商支付 土地出让金 的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。
目前的房地产开发除 经济适用房 外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为 出让土地 。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地 70年 ， 工业用地 50年 ， 商业用地 40年 等。
2、建筑施工阶段。
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目 预售 的方式对物业进行销售。
3、销售阶段。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和 现房 销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或 竣工验收 合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
以上就是关于“开发商拿地后多久必须开发？房地产开发流程有哪些”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要按照规定程序来进行办理，尤其是注意提前做好前期的准备工作，在建筑施工的时候要注意尽快的收回成本，这样才能够实现双赢。
