Question

结婚前买的房子，离婚后怎么分配?

Answer 1

您好，很高兴为您解答！根据您的提问，首先要看婚前买的房子的权属情况。如果该房产是一方在婚前由个人出钱全款购入并登记在其个人名下的，那么该房产自然为一方的婚前个人财产，归其个人所有；如果该房产是由一方出首付在婚前购买的并登记在其个人名下，婚后共同按揭还贷的话，首付部分由一方个人所有，共同还贷部分为夫妻共同财产，归夫妻二人共同所有；如果该房产是在婚前购买，但是登记在两人名下的，则该房产也为夫妻共同财产，归夫妻二人共同所有。如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的，那么就按照约定的内容确认其权属。
确认该房子的权属情况后，属于个人财产部分的，继续归其个人所有，不参与夫妻共同财产的分配；属于夫妻共同财产部分的，正常情况下由夫妻双方各占一半的份额，平均分配。
但是，离婚时可通过离婚协议来确定该套房产的归属，协议不成的，可向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况进行判决，有可能将该套房产判给登记的产权人名下，但需要向另一方补偿其享有的份额。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

Answer 2

法律分析：婚前买房一般属于一方个人财产，所以一般不进行分割。婚前财产属于一方个人所有，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时对一方婚前财产不进行分割，离婚时只分割共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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