Question

要买二手房，跟房东谈判需要注意什么

Answer 1

1、房屋产权问题

有些出售的房屋产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况，而在购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出，导致最终签订合同不被法律认可，因而定位无效合同。

所以购买二手房时一定要明确产权问题，确保房东是具有房屋的唯一享有权利，若没有房产证的交易则是对购买者极大的风险威胁，日后房产极有可能被抵押转卖，在购房前一定要注意房产证的问题，选择有房产证的房屋购买。

2、房屋自身问题

有些房东为了以较高的房价卖出，因而隐瞒了部分房屋问题，以及房屋相关问题。例如，房屋本身是政策性住房，如经济适用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性质，在二次售卖时，会受到国家法律限制，可能导致合同与国家规定冲突，因此购房前一定要找房东了解清楚，避免损失的发生。

3、市政规划问题

还有的住房受市政规划印象，肯能面临拆迁，或是周边要建高楼或是高层住房，影响房屋采光和价格等，房东才急于出售甩，所以购房者在沟通时一定要全面了解其中的利害关系。

4、相关缴费问题

也有些房屋在售卖时很可能已经长久不住，而拖欠物业费、电费、天然气、暖气、煤气等费用，购房者需要注意这些费用问题，因为很可能拖欠的费用已经数目不小，在一些高档小区物业费还是收费较高的，为避免不必要的额外经济负担，购房者一定要找房东确认好此类问题，应该房东缴清的账款别自己背锅。

5、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。