我买房贷款20万10年还清要多少钱
房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。
其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。
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一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
20万10年(120个月)月还款额：200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=2327.33元。
还款总额：2327.33*120=279279.6。
利息总额：2327.33*120-200000=79279.6。
公积金贷款利率：
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
以上内容参考：百度百科-买房贷款利率
深美林评估
2024-12-24 广告
（1）公积金贷款，利率按照公积金贷款基准利率执行，根据房屋套数实行不同的利率，其中首套房贷利率5年以上325%；二套房贷利率在首套房贷利率上浮11倍，即3575%。
（2）商业贷款，新发放的贷款利率以最近一期的同期LPR为基准+银行定基点执行，比如2022年8月20日5年及以上LPR报价是430%，假设银行给借款人确定的基点是180个BP，则房贷利率是430%+18%=61%。
（3）组合贷款：为公积金贷款+商业贷款的组合体，不同部分贷款利率分别按上述两种类型房贷执行。
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扩展资料：
贷款还款方式有哪些？
银行贷款常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，借款人可根据自身需求选择适合自己的还款方式，不要只看还款利息，还得考虑自身的还款能力以及还款压力。
1、等额本金
即借款人每个月偿还的本金相同，每月利息随着还款金额减少而逐渐递减。前期还款压力比较大，适合有存款、资产的借款人办理。
可套用公式分别算出每月应还利息和总利息，其中当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率；利息总额=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。
2、等额本息
即借款人每个月偿还的金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每个月的还款压力比较平均，只要收入比较稳定，还是不会轻易逾期的。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^符号表示乘方。
2023-10-25 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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