二手房不能贷款了吗?
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
二手房贷款流程：
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。
把身份证明、银行收入证明、首付款收据等资料连同贷款申请表一并提交上去后，银行就会进行审核，而审批通过，自然就会放款。
只是需要注意，有时遇上银行资金紧张，可能房贷将不好办理，放款估计会有所延迟，也就会出现等贷的现象。
还有，二手房贷款审核较为严格，二手房必须具备抵押空间，且得是已取得房地产权证的商品房，像回迁房、安置房、公产房、小产权房等都不行；以及房龄不能太久，一般不能超过二十年，且房龄加贷款期限原则上不能超过四十年（具体以经办分行规定为准）。
因此，如果购买的二手房房龄太老了，或者房屋产权不清晰的话，自然无法办下贷款。
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扩展资料：
二手房房贷放款要多久？
办理二手房贷款，在审批通过、签订好贷款合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。
不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。
比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。
对此，需要耐心等待，不过可以放心，一般贷款资金批下来时，银行都会立即发送信息通知。
而要是房贷迟迟不放款，也可以主动联系银行客服进行咨询，不过不放款的问题在于银行，不在于自身和开发商的话，那也可以适当催一催银行。
