Question

验房都验什么？必须掌握这8大验房重点

Answer 1

对于很多装修业主而言，验收查房简直就是一个走过场的形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了，而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。买房怎能不验房？一下我为大家介绍一下验房的基本功，菜鸟也能成为验房高手。

对于很多 装修 业主 而言，验收查房简直就是一个走过场的形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了，而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。 买房 怎能不验房？下面我为大家介绍一下 毛坯房验房 的基本功，菜鸟也能成为验房高手。

1 、面积

查看 户型 结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量 房屋 所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、 楼梯间 、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。

2 、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具 把手 是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3 、室内墙地面等基础工程检查

（1）测量室内的净层高，房屋净层高一般在2．7m到3m之间。

（2）检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

（3）用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找 开发商 说明情况。

（4）检查 墙面开裂 、掉灰、锈点等状况。

（5）查看屋顶天花与墙面的 阴阳角 线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

（6）如果阳台有 地漏 ，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

（7）没有窗户的 卫生间 ，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

（8）查看相关位置是否有 空调 管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

4 、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

5 、窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6 、给排水

检查给水 排水管 管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。 高层建筑 中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、 厨房 、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

7 、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

8 、电路检查

配电箱内配置是否依照 购房合同 设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

随着经济水平的提高，大多数人都买了 新房 ，购房是一件大事， 收房 也是购房过程中不可忽略的大事，因为可能会有一些小小的环节，被忽略了自己也不是很清楚。以上是毛坯房 交房 时如何验收的八大重点内容，希望对您有所帮助。