Question

房产证满2年和满5年的出售的区别

Answer 1

1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

2、土地增值税不同

非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

3、个人所得税不同

对于普通住宅来说，2年以上（含）5年以下的普通住宅，个税＝(售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

4、契税不同

对于普通住宅来说，无论是否唯一，满两年不满五年的话，按1%收取；满五年唯一住房免税。

买二手房有什么注意事项：

1、注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

2、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。