Question

证不满两年过户费怎么算

Answer 1

法律分析：未满两年的的房子过户过户费如下：

（一）契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（二）印花税:房款的0.05%；

（三）交易费:3元/平方米；

（四）测绘费:1.36 元/平方米；

（五）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

（六）交易费:3元/平方米；

（七）印花税:房款的0.05%；

（八）营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。