Question

买二手房应该避开哪些雷区？

Answer 1

你好！
买二手房应该避开下面的雷区：
雷区1：房主没有从事交易的资格，合同可能无效
对策：签前检查签约资质，托管定金
注意查看签约人提供的证件上的名字是否和房本登记的为同一人，共有产权人未签字、代理人无授权、未成年人签约等，需补齐手续后才能生效。
雷区2：房子被查封，无法过户
对策：签前查档确认
在签约前要求查档确认是否存在查封，买方不要用自己的首付款或房款替卖方结按，以防钱房两空，钱款应通过资金监管的方式进行交接。
雷区3：购房资质不足，导致无法过户
对策：签前查购房资格、征信
各地购房政策不同，若签约后才发现买方无购房资格，无法贷款时，将面临合同无法继续履行的风险。因此，购房者需在签约前确认购房资格，评估银行贷款资质。
雷区4：税费约定不明引纷争，延误交易
对策：估算税费，明确缴纳方
签约前未核实税费，约定缴纳方，极有可能导致交易纠纷发生，小则延误过户，大则官司缠身。因此，交易双方需如实提供交易相关的资质信息。三方应在合同中明确税费缴纳方，以及因政策变动所导致的税费超额的处理方式！
雷区5：钱款交接不监管，风险大
对策：第三方资金监管，“钱房”无忧
二手房买卖是大额交易，先过户后给钱，先给钱后过户，都可能导致钱房交割风险！具体做法是：买方将首付款或房款，存入有银行交易双方共同监管的专用账户，当交易顺利进行并达到双方约定的放款条件时，钱款由上述账户划给卖方。当无法完成交易时，则钱款退还给买方账户。
除了上述雷区外，还需要注意这几个事项：土地情况是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、合同约定是否明确等。

Answer 2

买二手房要注意：一、选位置，看看是什么位置

二、看配套，看好再说

三、防风险，产权不明、抵押中的二手房要谨慎；

四、挑户型，看看是不是自己需要的户型

Answer 3

每个人都有自己的购房需求，有自己的购房底线。但是对于一些条件差的二手房，无论是何种需求的购房者都不能**。购房者若是想要顺利买到二手房，并且舒舒服服的居住，必须注意以下几点：

1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房

虽然安置房的价格便宜，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积率高。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一**房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。

2、周边配套在规划的二手房

很多二手房的商业设施、医院、学校等配套设施都还停留在规划上，这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好，配套从建成到成熟还需要更多的时间，中间谁能等得了?

3、有债务问题

二手房的**就怕遇到债务抵押中的房子，一旦发生什么，二手房交易很容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对购房者的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首**。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。

Answer 4

楼层，质量，隔音，小区环境，物业管理

Answer 5

通过我的经验我分享几点吧，第一是对方房屋是全款试试按揭，房子有没有抵押；第二产权明不明确，有没有纠纷，是个人所有还是共同所有；第三是房屋出售的原因；第四房屋周边的环境和物业管理如何，大概就是这几点吧