Question

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

Answer 1

不管是买房，还是炒股，都有一个共同点。

那就是每个人都想抄底入市，都希望以底价买入，卖出时都希望能够高价卖出，这也就是很多人常说的“时机”。那么，2022年是不是买房的好时机？对于买房的时机，有专家说出自己的看法：如果出现以下“3种”现象，就可以打算买房。

第一，土拍市场回暖

对于市场行情最敏感的就是开发商，市场严峻，开发商日子也不好过。

而土拍市场则更能反映开发商的态度。土拍无人问津，说明开发商资金压力大，对市场不看好；反之，如果土拍市场火爆，说明开发商有信心从中获取利润。

所以说土拍市场回暖，也是一种信号。

第二，楼市政策放松

自2016年起，楼市调控政策频出，限制贷款，限制买房条件，限制卖房条件等等。

一旦这些政策出现松动，就会增加很多买房需求。买房需求增加，成交量自然会提高，房价无疑也会跟着上涨。

值得注意的是，这些限制政策是要控制房价过快上涨才出台的。

如果一座城市连限制政策都没有，反而鼓励购房，那么能不能买房，大家心里应该也有答案了。

第三，房产中介扩张

随着楼市风向转变，房产中介“转行、关门”的现象屡见不鲜。

房产中介本就是以卖房为生，市场行情不好，意味着收益降低，甚至面临亏损，自然会出现关门的现象。

一旦发现房产中介出现扩张的情况，也意味着房产直接买房需求变多，房子也更好卖了。

2022年是不是买房的好时机？

如今多地放宽楼市政策，甚至有城市出台购房补贴政策。但值得注意的是这些城市多数是三四线城市，所以答案不言而喻。

Answer 2

2022年该买房，但这个答案主要是针对刚需，如果是投资的话则需要根据市场情况综合分析之后再做决定较好。现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。



2022年买房注意事项
1、注意房子的“五证二书”

一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向

在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。

3、注意房子的楼层

现在的楼层都很高，业主在购买的时候，应该尽量避免购买顶层和一二层的房屋。因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗水的情况。而一二层在底部，走动的人很多，影响生活，再加上厨房下水道大多都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况。

4、注意房子的隔音情况

房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，一定要仔细检查窗户的密封性，最好选择推拉式的，好用又实惠。

5、注意小区的车位数量

虽然部分业主在买房的时候，并没有车，但是这并不代表以后也不会买，所以在购买房子的时候，要注意小区车位的数量，如果比较紧张，建议慎选。

买房的流程
1、看房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择最适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段

业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款

付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房

收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合所有情况之后，才能进行交房。

6、产权落户

交房之后，开发商会帮助办理房产证，业主可以不用担心，但是也需要了解相关的基本知识，防止被不良开发商忽悠。

7、新房装修

房屋的装修要根据业主自身的经济情况来进行，没有固定的限制。

Answer 3

如果你是刚需，且有能力，那不得以就在2022年忍痛割爱购房吧，因为你是刚需！但如果房托跟你说现在是购房的好时机，那就要问：房托为什么自己不赶紧去多买房，可大赚一笔，干嘛只对别人讲？！还是像喜剧忽悠大师范伟那样“一般人不我告诉他”？！

以前房价疯涨，价位虚高，现在降房价才是正道、才是硬道理，其它大都是坑！现在很多楼盘入住率低，说明购房者刚需的少（很多刚需买不起）、炒房客多，或是有价无市！

一、须知，把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中，对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代立足、实业、科技、国防等方面发展绝无好处！因而房地产行业对其它的国计民生行业来说，是“劣币在驱逐良币”！任其野蛮生长，是饮鸩止渴，危害极大！

二、据统计，中国有房者大多数仅拥有一套房（自住），包括财产仅有一套房的所谓中产阶级，但还有很多人是没住房的。如果你仅有一套房，房价涨时不要高兴得太早，只是心理作用而以，你能卖房睡马路？！而你的新生代（儿孙）在高房价下，用“六个钱包”都难买房，他们在社会难立足，这是你愿意看到的吗？！就是有二套房的，且有儿子者也不例外。

因而对大多数人来说，房价跌是好事，是众望所归！而房地产商、炒房客、网络大V房托就急了，又要跳出来忽悠大众！

三、现在高房价主因不是拿地贵的问题，也不是房子供不应求的问题，而是炒房客（实质是炒房“黄牛党”）手中控制的空置房太多（致入住率低），房价被炒高！这就如同当年炒火车票的“黄牛党”。如若让多套房者（炒房客）抛房，这比再建几年的房量还多！

房子是特殊商品，中央规定“房子是用来住的，不是用来炒的”！国家应像严厉打击火车票“黄牛党”那样，严厉打击炒房“黄牛党”（炒房客）！具体做法：对炒房客（拥三套及以上者），由公安机关侦查其购房资金来源合法性（是否涉嫌洗钱炒房等），一剑封喉！以维护刚需（包括改善型）公民的合法权益，确保房地产市场良性、健康发展！

四、这次国家推行的房地产税试点是动真格的了，超越以往、史无前例，是全国人大授权国务院推进房地产税试点，规格如此之高，绝不是说说而以，是下决心要改变当前的格局，要通过征收房地产税增加地方财政收入，让地方财政逐步摆脱对卖地的依赖，形成良性经济循环！国际上有的发达国家其房地产税收入占地方GDP收入达20％ 之多。而以前上海、重庆曾经试点的房地产税收入只占地方GDP1％左右，太少了，起不了作用，下来应会改变！

征收房地产税，类同于个人所得税，有“两个核心”，一是有起征点，比如每人有60平免税，对大多数人来说，仅拥有一套房，就可免交税或少交税。二是税率为累进的，比如第二套房税率1.5％，第十套房为8％…对拥有多套房者来说，其持有成本的非线性负担明显加重，这就大都要考虑抛房了。这确实有利于抑制房价上涨、有利于实施“房住不炒”国策！

因此，实施房地产税之时，必是房价绝涨之日！

五、现在不少楼盘都在降价促销，降价是正常的市场行为。但有一现象值得注意，现在有的楼盘一降价，售楼处有时就出现房闹。

房闹主要分二类，一类是仅有一套房（自住）的，房价涨跌与其没实质影响，只是心理作用！但为了新生代（儿孙），大多数内心是不愿房价涨的。房价涨跌是市场行为，并不违规违法，你购房后房价跌只怨自己眼光差，闹有什么意义，不要无理取闹！

另一类可能是在背后操控的炒房客，对组织或参与闹事的炒房客，公安机关有权逐个登记、复核身份，并查其多套房购房资金来源的合法性（可能涉嫌洗钱炒房等），这绝对一招见效、树倒猴散！

Answer 4

政策先稳后紧，年底出现松动

上半年市场调控以监管经营贷、严管学区房、规范房企为主，下半年调控趋紧，“离婚限购”、规范新房样板间、海淀部分小区施行施行房参考价、房贷趋紧等调控后，市场释放下行信号带来市场降温，年底降准、降息释放信贷宽松信号，调控已经触底开始改善。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。北京市住宅成交量环比2020年上涨25%，成交均价环比2020年上涨4%。近年北京市商品住宅地块供应短缺，海淀住宅项目均采用摇号销售，市场可售项目减少，市场需求向二手房住宅转移。高品质住宅受供地条件以及房企流动性风险限制开发难度极大，未来因其稀缺性，新房、二手房价格上涨趋势明显明

市场先涨后跌，全年成交创新高


政策环境利好，市场逐步恢复正常

2021年12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”；次日中国经济年会发改委再次提出“房地产是支柱产业”，为2022年利好的政策环境吃下了定心丸。2021年10月开始，高层密集发声，改善房地产信贷环境，满足合理资金需求，2022年上半年房产政策利好，信贷有望进一步宽松。



长期来看市场将呈现“上行—顶峰—下行—低谷”螺旋式上升的趋势，过热、过冷的市场都会被政府所纠正。2021年经历了上行期的顶峰之后，几乎已经到了下行期的低谷，年底市场已经开始回暖，2022年上半年在政策不收紧的情况下，市场需求释放可能带动市场增长。

市场环境

货币政策宽松，推进经济新一轮稳增长

2021年第一季度国内经济保持较高的增长势头，二季度开始，随着全球放水带来的通胀导致原材料价格上涨，经济增长乏力。下半年开始，央行陆续降准0.5个百分点，分别释放1万亿和1.2万亿资金，货币政策宽松窗口正在打开，经济新一轮稳增长即将来临。

京沪深调控探底，2022年上半年将迎来政策利好

2021年面对火热房地产市场，沪深率先精准出击进行房产调控，抑制投机炒房。相对于沪深，北京调控相对滞后，规范房企业务、离婚限购、热点学区实行二手房指导价等调控过热市场。受收紧政策影响，三地市场成交相继出现下滑并在9、10月降到最低点，12月初房产调控开始缓和，京沪深三地均有房贷宽松信号，预计2022年初房贷将会迎来全面宽松，届时对于消费者而言，购房成本下降、放款速度加快，市场需求将会得到释放，当前调控改善，市场反应具有滞后性，短期内将保持稳中有升态势。

预计2022年房企积极出货，购房者需抓住时机

2022年是房企“三道红线”调整的最后一年，为转换为“绿灯”，房企将加快出货力度以快速回款，但房价依靠市场热度而定，部分房企对2022年上半年市场持积极态度，欲涨价试探市场；另外2021年北京新房豪宅成交量同比上涨64%，成交均价7.76万/㎡，上涨7.71%，豪宅地块供应短缺，且容积率、售价受限，顶级豪宅新房开发空间逐渐缩小，而随着消费者对住宅品质要求的提高，高端豪宅需求增加，新房豪宅市场将持续保持较高的热度，同时其稀缺性将带动价格上涨。



预计2022年房企将加大推房力度，但是房价有涨有降，消费者需要抓住时机，对比选到满意且安全的产品。预计2022年政策不会有特别的调控，消费者也逐渐习惯调控的节奏，二手市场将不会像2021年潮起潮落，而转向调整，呈现温和格局。

总结

从2021年的市场走势来看，2022年的房地产上涨概率较大，政府调控政策趋于松动，各项政策放开。2022年的北京将会出现卖方市场，看房客户量增加，房源热度提高，卖方对于手中房源预期价格会提高。而在入学登记、落户、改善户型的迫切周期下，市场定价会出现小幅度增长。卖方更有定价的权利，买方的议价空间减少。因此，如果要买到合适房源，一定要抓住5月份之前的缓冲期。

Answer 5

2022年是不是买房的好时机？是不是应该有买房的打算呢？据我了解到，2022年有好多的利好政策，根据这些利好政策的情况，我确实有买房的打算了。
前两年的楼市在不断想办法限制购房者，现在的楼市却在不断想办法鼓励刚需买房，这主要是因为在长期的调控之后，楼市行情实在是过于冷清。特别是在进入2022年之后，市场上的利好政策变得越来越多，购房者在买房的时候能享受到很多不错的优惠。所以现在的问题就来了，2022年购房者买房到底划不划算呢？在回答这个问题之前，我们可以先来看看目前市场上都有哪些利好购房者的政策。
利好政策一，降低房贷利率。成本永远是购房者最关心的问题，而在进入2022年之后，由于信贷资金充足，不少银行都宣布下调房贷利率，其中包括广州、杭州等热门城市。当房贷利率出现下跌之后，购房者贷款买房的时候压力就会更小，据说在广州贷款200万，每月可以节省一百多元。
利好政策二，降低首付比例。对于购房者而言，第一个阻碍就是攒齐首付。特别是在目前的房价水平下，首付动不动就是几十万上百万的，很少有居民能一次性拿出这么多钱。所以现在不少城市都宣布将首付比例降低到20%，首付一下子就减少了十几万。受此影响，购房者买房的门槛出现大幅度的下跌！
利好政策三，购房补贴多。为了刺激购房者买房，不少城市都出台了购房补贴政策，例如哈尔滨就宣布最高给出10万元的购房补贴。除了这种直接发放补贴的政策之外，还有城市通过减免契税补贴购房者。这些补贴政策，最后都让购房者的压力大幅度下跌，能替购房者节省好几万元，家具家电的费用就这样出来了。
所以现在的问题就来了，既然市场上出现了这么多利好刚需的政策，那么现在是不是就可以买房了呢？我觉得2022年的确是一个非常不错的购房时机，因为上一次楼市这么鼓励购房者买房，还是在2014年的时候。而最后楼市也因为这些鼓励性政策出现了明显的上涨，房价自然就不用说了。
虽然对于刚需购房者来说，买房并不是要赚钱，并不期待房价能有多少涨幅。但不管如何，刚需也不希望自己买房会亏本。所以在目前楼市有利好政策，未来房价就算有所下跌，但也不会有亏本的风险。因此现在买房，对于绝大多数购房者来说，都是一件划算的事情，当然前提的购房者不能抱着投资的心态。因为接下来的楼市注定是一个房住不炒的楼市，任何抱着投资心态的购房者，最后都受到政策打击。