Question

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

Answer 1

首先中国房价后面会怎么情况都说不准。

整体看未来2-5年内，一二线回落百分之15，三四线回落百分之30。是大概率事件。一二线是持有成本太低，三四线是购买力有限。

现在居民杠杆太高，国家在放水工资也难涨，基本都是杠杠信贷形式转移给韭菜。现在情况是真接不住了，这几年基本钱够首付的差不多都上车，在翻倍真是太危险了。

三四线想卖地么，当然想。缺地么，肯定不缺，新区一划，全是地。关键是这负债不转给购房者，政府的卖地钱就是银行的钱。还是那句，库存太多，韭菜真接不动了。近期土地流拍越来越多，房产税补充财政也迫在眉睫。

一二线本质也一样，只不过情况稍微好些，因为信仰加上持有成本太低，双方还在胶着状态。深圳，上海限制住贷款额度，交易量瞬间跌下去，那些所谓全款买刚需房的大佬们全消失了。

房产税推出彻底改变这个平衡状态，指导价明显就是给房产税准备的，要不谁没事这么累给每个小区出指导价。房产税试点快的话年底，慢的话也是明年，肯定会出，没大家想的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有个过渡时间，两者比例动态调整。同时国企开发商开始搞公租房。国家想搞公租房手段多的是，大量市中心闲置写字楼改造下，位置好，还有国家背书。就看国家愿意不愿意罢了。持有成本上去一线房价肯定要松动，但毕竟是一线阴跌几年掉个百分之15都能接受，无非回到19年左右。所以个人感觉一二线2-3年后会是个绝佳低点上车。

三四线全面开征估计得过个2-3年，但是预期有了就不怕涨了。三四线泡沫还是比较严重，跌个三成都算好，说不定要直接腰斩。

这次看处理双减的决心和手段。感觉真有点不一样了。

最后无论是否买，注意好杠杆就行，昨天看到一个贴子，成都买房首付榨干双方父母还要借外债。真是太危险了。很多90后还没意识到父母身体在一天天变弱，人老了是会生病的。生病了是会花很多精力跟钱的。

Answer 2

你好，很高兴为你解答问题。今年买房我个人觉得并不是好的时间段。房价低迷持续，但是降价幅度不会太大，所以应该保持观望的态度。如果不是刚需，都不介意现在买，不是好的时间。以目前房价的走势来看，一些城市的房价已经出现了松动。将来应该会继续。
资料廷深：全国各大城市房价的走势基本上是平稳向下，以1月为例，深圳平均价位68,770元每平方，同比下跌了16.73%，环比上涨3.58的百分比。北京。一月平均价为67,890元每平方，同比上涨9.03个百分比，环比上涨0.6个百分比，上海，一月平均价为66,256元每平方，同比上涨15.6三个百分比。环比上涨2.14个百分比……。
总体来说，房价处于坚挺低迷状态。这个时候并没有打算买房。

Answer 3

大家都知道啊，今年对于房地产行业来说是很不平凡的一年。国内的房地产市场也发生了一轮大洗牌。但是我想告诉大家，不出意外的话，明年整个房地产市场环境会逐渐向好并趋于稳定，也将是各大房产商稳扎稳打，焕发新生机的一年。为什么这么说呢？经常看新闻的朋友有看到吗？十二月十三号开始，深圳的部分银行，主要是中小型银行啊，就在房贷利率上做了调整。首套房从之前的5.1%下调到最低4.95%二套则是从5.6%下调到了最低5.25%。除了房贷利率有变化之外，北京、上海、深圳、天津等地的房贷放款时间也在大幅缩短。

银行的回答从之前的无法预知啊，等待半年以上具体到来一到三个月以内，这画风的转变明显能让人感觉到房地产行业的回暖和复苏。不仅如此啊，今年十月以来，房地产在大环境上也释放了很多的缓和信号。在此影响之下，相信未来的房子将会回归到居住属性。各大房产商也会更加注重产品品质的保证，这便更有利于行业的良性循环和健康发展。这一切都在告诉我们一个结论，明年的地产行业的发展大概率不会像下半年那么难了。事实上啊在这不平凡的一年当中，也有很多的地产商实现了平稳发展。就拿碧桂园举例啊，看一下它的数据，一到十一月份的销售金额累计达到了七千二百九十亿元，整体表现优于行业平均水平。

Answer 4

2022年适合买房吗?

其实2022年到底该不该买房，以及房价会朝什么样的方向发展，没有一个人能够给出准确的答案，但通过判断市场的走势以及政策的走势可以帮助大家做出更正确的选择。

一、经济会议定调，2022年房地产发展方向更加明朗。

前几天中央经济会议召开，这次会议有两点值得大家关注。

第一、稳增长将是2022年的重要经济目标。

从2021年第三季度开始，我国经济增速有所放缓，第3季度经济增速只有4.9%。虽然2021年经济整体增速有望达到8%左右，但是2022年经济面临的下行压力肯定不小。比如中央经济会议就首次提出需求收缩、供给冲击、预期转弱的“三重压力”，要求着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。这意味着稳增长将成为2022年经济发展的重要目标之一;而想要稳增长，出口、消费、投资仍然是重要的三驾马车。

在投资当中，房地产仍然是各地方促进经济增长的最有效方式之一，虽然未来各地方不可能大规模的刺激房地产，但保持房地产投资合理的增长还是有必要的。如此一来，2022年开发商的日子有可能会比2021年稍微好一点，那些优质开发商的债务压力也会得到缓解，大家也不用担心开发商“爆雷”。



第二、商品房的合理需求得到支持。

过去一年是楼市极不平凡的一年，连一些头部开发商都出现了债务违约，甚至楼盘没法正常交付，出于各种担心，很多人都不敢买房。但是前几天中央召开的经济会议，给大家吃了一个定心丸，在提到楼市的时候，这次会议有一个表述“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

其实这个信号已经很明朗，那就是国家不会刻意打压房地产行业，而是会有序地引导房地产行业健康发展，形成一个良性循环，只要是合理的住房需求就应该得到满足。要实现这个目标，合理地满足一些开发商的融资需求，其实也是很必要的，目前摆在开发商面前最大的问题就是债务偿还压力，只要融资环境改善，开发商就能够缓过来。而且从最近一段时间监管部门的动态来看，也向外释放了积极的信号，那就是引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。

另外，当前经济面临下行压力的背景下，我相信各地方对房地产的融资不会管得非常严，一些优质开发商仍然能够合理融资，一旦开发商能够正常融资，降价的情况会减少。

但合理满足开发商融资需求，并不代表着房地

Answer 5

2022年不是买房的时机，因为国家正在平衡人口与住房的问题，由于住房紧张房价过高所以国家政策紧急调整，抑制房价继续走高，所以暂时还可以再等等，看看局势。另外我还没有打算买房，因为我刚刚考上大学，是一名大一新生，暂时还没有具备买房的经济实力！2022年不是买房的时机，因为国家正在平衡人口与住房的问题，由于住房紧张房价过高所以国家政策紧急调整，抑制房价继续走高，所以暂时还可以再等等，看看局势。另外我还没有打算买房，因为我刚刚考上大学，是一名大一新生，暂时还没有具备买房的经济实力！