Question

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

Answer 1

还是看个人需求，我没有买房的打算 ，随着社会的发展，房价是越来越高的，但是现在已经处于稳定状态 ，不急这几年房价水平不会变化太多 ，基本上持稳定状态 ，但是如果你需要买房，个人需求还是比较大的话，建议还是买房 ，你 不管是孩子上学还是说结婚，都需要买车买房，所以还是趁早买房比较好

Answer 2

房价经过一年多的低迷，现在有了回调的迹象，所以现在应该买房了。

Answer 3

是买房的好时机，现在建筑房地产不景气，各大城市每个月的交易套数屡创新低，有的会降价跑量来缓解资金流动性不足的压力，可以关注当地的放假走势，选择理想的地段和房源择机出手。

Answer 4

2022年，如果我是一个单身打拼者，我不打算买房。一二线房价让我望而却步，小县城房子并没有升值空间。我可以选择单位的公寓，吃住方便，而且经济实惠，存下来的钱可以投资别的项目。

Answer 5

去年疫情为了刺激经济，应对疫情，美国大放水，疯狂引发美元，根据他们公布的6月份CPI同比上涨5.4%，这是个什么概念？2008年的全球金融大危机，那一年CPI同比上涨也仅达到了4.5%，即使是1979年美国经济大萧条，CPI计算包含了14%的房价增幅，也仅达到11.3%。但是现在CPI的计算已经不包含房价的增速，而在过去 12 个月里，美国房价上涨幅度可是达到了23%！美国通胀严重至此，加息是迟早的事，为了对抗通胀，美联储在上个月宣布将在2023年年底前加息两次。美国一旦加息，美元回流，大家把钱存银行，而且对企业来说借款利率变高，那么市场中的流动性就会减少，物价房价都会降下来。

从历史上看，为了防止资产大规模外流，一般当美国宣布加息的时候，我们也会被迫加息，这样一来，市面上流通货币减少，房子的价格也会下跌。因此，国内房价什么时候降，降多少，这得看美国加息的时间和力度。想买房的朋友建议你关注一下美联储发布的消息，美国一旦开始加息，那时候房子的价格就会进入一个明显的下行通道。才是最适合买房的时机。

其次，我们来看一下国内的因素：

第一，政策因素

房地产调控已成定局，任何阻碍人民生小孩的障碍都应该被清理，教育医疗住房。课外培训现在禁止商业化，不准上市，医药开始实行采集制，房地政策更是层出不穷，比如上海提高贷款利率，北京离婚禁止买房，深圳探索租售同权，取消房地产中介等等，还有恒大都快破产了，桩桩件件，表明了国家决定打压房产作为金融工具的决心，因此，从政策角度看，房价会迎来下行。

第二，人口因素

长期房价取决于供需关系，也就是未来还有多少人进城买房？根据第七次全国人口普查。中国人口到达峰值的时间会在2025年左右，而根据世界各国房地产的发展周期统计规律，一个国家的城市化率在30%-70%的阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，而中国目前的城市化率已经达到了63.89%，也就是说，最多还有不到1亿人进城买房的需求，而当下每年1%城市化率的增长速度，中国的房价增长势头顶天能撑到2027年。

所以不管从哪个角度看，中国的房价目前已经是一个比较高的位置了，未来大概率下行，当然了，一线城市核心地段的房资产我仍然看好，毕竟供需摆在那里，但是其他地方，我建议还是再等等，现在购买虽然不至于是最高点接盘，但也实在是有点不划算。