“三价合一”是什么意思？对我们买房有什么影响？
房地产 行业发展快速，不少的城市为了更好的 调控 房地产发展，促进房地产行业的健康发展，多个城市都开始实行“三价合一”的政策，给房地产行业发展带来了新的契机。那么“三价合一”是什么意思?对我们 买房 有什么影响?下面就来具体看下吧。
“三价合一”是什么意思?
所谓“三价合一”，指的是 二手房交易 中涉及的贷款评估价、 网签备案 合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据。
“三价合一”政策对我们买房有什么影响?
1、 买二手房 成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋 成交价 、 银行贷款 评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。咱举个例子来帮助理解一下。
A先生想在珠海买一套总价200万的二手房， 首付 30%，为60万，需要向银行贷款140万。在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。一句话高度概括， 购房 二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
2、规范 二手房市场 。作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的 按揭贷款 ，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的 增值税 以及个人所得税。但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及 税费 申报上钻空子。而执行“三价合一”，其实不过是恢复二手 房屋买卖 中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。
3、在 公积金贷款 中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。因此，总的来说，就此次商业银行贷款执行“三价合一”本身而言，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，引导二手房交易走向健康发展的利好政策。另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。
“三价合一”政策的出台，让大家购买房屋时候省去了很多的环节，也意味着房价会比原来高一些，所以一定要注意下房屋调控的政策。以上就是关于“三价合一”是什么意思和对我们买房有什么影响的相关介绍，大家对于三价合一政策也有了更多认识吧。
