新房收房后最先要注意什么
收房主要有3方面注意：
一、先验房，再考虑收房
房子可没有七天无理由退换，千万不要着急收，先验，没问题，再收。那怎么验房？
1.先看房子是否已经打到交房条件
要具备文件
《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
屋外屋内查，房屋不存在影响结构安全的质量问题。
户型与购房合同约定一致。
房屋面积与购房合同面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。（点击查看：新房如何自查面积攻略）
验房重点查 电路安全、渗水相关项目、给水排水性能、燃气热水器设置安全性、避难间装饰部品、大面积空鼓裂纹问题。
其他全屋部品都应该详细的查验一遍。
带齐购房资料，去向物管借钥匙看房。
仔细验房，陪验人员可能催促，但别慌，你只管把房验好。
登记好验出的问题，整理出带照片报告，交给开发商去整改。
及时跟进整改，确保整改完善。
收楼。
尽量避开收楼高峰期去验房，人多服务者少，争取权益机会少。
验房时，现场不宜多人，易造成干扰。
最好验完再叫快修，不影响专注验房。
给足验房时间。房屋有质保期，过了质保期得业主自费修，所以验房要尽量细致，不要催验房人员。
房子，会不断老化出现新问题，维修责任要分清。
质保期内开发商负责维修，质保期外，业主自负责。
房子内的不同部品和装饰设施，均有质保期。且质保期长短不一。在质保期内，一定要留意其质量情况，一发现问题，及时向物业保修，争取质保期内的免费维修。
2.验房子其他质量问题，要完善整改
3.收房流程建议
4.注意，这些点也会导致损失
二、注意房子的质保期
三、收房后，定期自查房屋质量
房子，会不断老化出现新问题，除了定期自查及时保修，建议在质保期到期前，最好做一次全面的质量查验，向开发商争取最后一次全面的免费维修。避免不必要的损失。
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1、收房资料准备全
购房者在去验房的时候，首先要看看开发商是否具备相应的交房资料，比如说三书一表，也就说房屋的质量保证书和使用说明书，以及建筑工程竣工备案表
2、和开发商共同验收房屋
在验房的过程中，不能购房者自己去对房屋进行验收，应该要求和开发商的工作人员共同验房，有问题时才能当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任
3、先验房再签手续
如果开发商让购房者先签订一些手续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收的话，购房者一定要拒绝，因为根据规定，交房时应该先验房再签收房手续，这对于购房者来说也是一直保障
