Question

二手房还完贷款要办什么手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷全部还完，客户要去银行网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证。接着带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋所有权证等相关资料到当地房管局办理解押手续即可，等房屋解除了抵押登记，房子就算完全属于客户了。
拓展资料：
目前有两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
第一：合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。
所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。
第三：不要再贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。

Answer 2

一、正面回答
二手房贷款还完之后，需要去经办银行网点办理贷款结清手续，让对方开具贷款结清证明，并拿回他项权证。
二、具体分析
然后就需要带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。
而房屋解除抵押之后，才算真正属于。
如果当初在办房贷的时候有顺便购买相关保险的话，还需要去保险公司办理退保手续。
而还需要注意，因为房贷解押并没有时间限制，所以随时都可以去办理，当然，建议不要拖太长时间，还清房贷后就立马去办最好，以免时间长了材料会丢失。
要是自己暂时没有时间，也可以委托他人帮忙办理解押手续，只要去公证处开具一张委托授权书就行了，然后把资料交给对方，再让对方带上自己的身份证和委托授权书即可。
可以从“贝尖速查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、办理房贷必须结清别的贷款么？
办理房贷并不是一定得将之前申请的其他贷款全部结清才行，只要的个人信用良好，又拥有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利办下来。
哪怕名下尚有未还清的贷款也没关系，只要负债不是很高就行了。
而若是名下未还清的贷款较多，个人负债率较高的话，那为了避免影响到之后房贷的审批，还是建议在申请房贷前将名下贷款还清或者先还一部分，好降低个人负债率。
还需要注意，若是近期频繁借贷太多，导致出现多头借贷情况、征信过“花”的话，可能短时间内办不了房贷。
建议暂缓申请，先保持至少三个月的时间不去申请新的贷款（以及可以趁此期间偿还名下债务），等征信过“花”的情况得到改善后，届时再去尝试申请房贷。