Question

我在银行办理房贷块四个月了，至今还没放款，这种情况属正常吗

Answer 1

一、正面回答
房贷过了三个月还没放款的话，的确不是很正常。
二、具体分析
毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账，四个月还没下来的情况多半是放款延迟了。
而之所以放款延迟，很有可能是银行资金紧缺导致的，都在排队等放款；当然，也有可能是的最新资信出了问题，影响到了房贷放款。
不过也不用太过于担心，如果只是银行资金紧缺的原因，那注意保持个人良好的信用，然后耐心等待就是了。
其实还存在五六个月，甚至半年多都未放款的情况。
而等之后额度充足了，银行自然会马上放款下来。
当然，时间太长的话，也可以适当催一催；以及要同房地产开发商协商好，免得引起纠纷。
要是因为最新资信出了问题，那很可能会导致最终放款失败。
而像信用问题其实很难快速解决好，所以如果实在办不下来房贷，也只有放弃了。
现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷也是影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，而被列入信用高风险，会影响征信和生活限制，不懂征信和大数据的人可以在：小七信查，查看自己的信用数据，了解自己的信用数据、借贷记录以及风险情况等，帮助大家注意保护自己的征信记录。
三、房贷银行批不下来首付款能拿的回来吗？
对于房贷批不下来的情况，可以申请退房，然后拿回首付款。
只是需要注意，若房贷被拒是房地产开发商有问题，比如证件不齐全，那一般可以顺利拿回全部首付款，还可以要求开发商支付一定的损失费用。
但若房贷被拒是本身有问题，比如信用不好的话，虽说可以退房，但因为已签订了购房合同，所以退房算是违约了，可能就需要支付一定的违约金。
届时首付款估计无法全部退回来，开发商也许会扣一部分充作违约金。
因此，建议不要因为房贷批不下来就直接选择退房，可以先联系银行客服咨询下原因，若问题出在自己身上，可以先想办法解决问题。
比如若是因为负债太高的话，可以想办法还清债务再重新申请，没准房贷就能顺利批下来了。
除此之外，还可以尝试追加首付款，直接换一家银行重新申请也行。

Answer 2

房贷一直不放款，如果是开发商的原因，也就是银行告知是开发商不符合抵押的话，意思就是客户的房贷因为开发商的问题被拒了。建议客户先联系开发商看看是不是对方提供的资料信息出错了。如果只是资料信息出了错，那只要提供正确、完整的资料上去重新申请，一般就没什么问题了。而如果是开发商证件不齐全，资质不合规的话，那客户就没什么办法了，各银行抵押条件大同小异，即使去其他银行重新申请，也可能同样因为开发商资质不达标而被拒。对此，客户可以直接申请退房，而因为责任在开发商，所以客户要求退房不算违约，可以让开发商退还全部已交款项，还可以要求开发商赔偿一定费用以弥补损失。
而如果房贷办不下来是客户本人的原因，那客户在房贷被拒后直接退房就属于违约，可能需要支付一定的违约金。建议客户先去查询具体是哪方面出了问题，解决了问题后再重新申请。比如若是因为负债太高的话，就可以先想办法还清了债务之后再重申房贷。
因此，房贷要是一直不放款的话，客户在权衡考虑之后，的确可以选择放弃，然后找开发商申请退房退回首付款。不过大家需要注意，如果房贷办不下来的原因在自己身上的话，那找开发商终止合同就需要承担一定的违约责任，开发商可能不会退还全部费用，会扣除一部分作为违约金。所以，如果房贷还有办下来的希望，那客户就不要轻易放弃。比如房贷被拒，只是因为负债率较高的，那客户可以先想办法将名下债务给还清或者先还一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。
而客户在重新申请时可以尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料给银行(越丰富越好);还可以找个资信良好的担保人为自己的贷款做担保，以提高贷款成功的几率。当然，因为迟迟没有办下房贷，所以客户还得和开发商协商好，免得因为房款一直没到位而引起纠纷。