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二手房交易增值税

Answer 1

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二手房在交易过程中需要缴纳很多税费，而增值税就是其中一个，很多人对于增值税的缴纳情况不太了解，那么下面我们来看看二手房交易增值税是多少的内容吧！
二手房交易增值税
计算二手房增值税，要先算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，增值税=销售额×征收率。比如：一套售价150万元的房子，增值税应缴纳(150÷1.05)×0.05=7.14万。现在营业税是按照总价的5%税率征收，所以营业税应该缴纳150×0.05=7.5万。
二手房交易增值税计算方法
1.如果将购买不足两年的住房对外销售，需要按照5%的征收率缴纳增值税;而购买两年以上的住房对外销售，即可免征增值税。上述政策适用于北京、上海、深圳之外的地区。
二手房过户费用
(1)契税：首次购买90平以下的房子，按1%缴纳契税;90-140平按房价的1.5%缴纳;140平以上按房价的3%缴纳(买方承担)；
(2)营业税：房屋产权满五年的，可免征营业税，未超过五年的按房价5.8%缴纳(卖方承担)；
(3)土地增值税：房屋产权满五年，土地增值税可免征，未超过五年的按照房价的1%缴纳(卖方承担)；
(4)所得税：满五年的房产证可免征，未满五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳(卖方承担)；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米(双方承担)；
(6)房屋产权登记费：80元(由买方承担)；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
小编总结：以上是关于二手房交易增值税的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！二手房交易除了缴纳增值税之外，还有很多税费，有必要的话大家可以多了解一些。

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