Question

带50万，20年，利率是4.165.下浮15%还有必要转换LPR吗？

Answer 1

没必要转换了，收入再涨利息再下调也不会低到什么程度。

1、旧房贷利率=基准利率X（1+上浮/折扣百分比）

2、新房贷利率=最新5年期LPR利率+基点（LPR是多家商业银行综合报价，代表市场利率，央行每月20日发布，按月浮动）

3、这次利率转换，央行给了旧贷款两条路选择：

一是假如你同意转换为LPR：关键问题是基点加多少需要确定，而每个月20号LPR又不断浮动，央行2019年12月28日下文件“一刀切”，全部旧贷款以2019年12月20日公布的LPR（4.8）为准进行转换，也就是说，你用旧贷款利率减去4.8就是你的“基点”（可为负数）。而且这个基点一旦固定，终身不变，并且规定2020年全年都是“转换过渡年”，只有从明年开始LPR浮动，你的贷款才能跟着浮动。