Question

限购导致购房合同不能履行怎么办

Answer 1

限购导致购房 合同不能履行 的， 合同当事人 可以解除合同 。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不 承担违约责任 。限购政策出来后，买方明知不具备购房资格仍然 签订购房合同 的，不能要求返还定金。根据《民法典》第五百六十六条 第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。