租房合同有哪些陷阱或者套路？
作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。
租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。
一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。
会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。
合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。
合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：
杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。
一、杂费
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。
Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。
二、退房费用
1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。
2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。
三、 续约规则
这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！
四、房屋使用约束
合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。
Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。
五、附件设施标价
房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。
(一)假广告陷阱。
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
(二)乱收费陷阱。
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
(三)假房东陷阱。
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃，给租房人带来很大的经济损失。
租房合同是租房过程中最重要的法律文件之一，以下是一些可能存在的租房合同套路和陷阱：
套路篇
套路一：假冒房东身份
有些房东会假冒成中介或者其他身份来骗取租金，常见的手段包括虚构房东的联系方式和地址，或者利用假身份证或者护照来签订合同。如果你遇到这种情况，一定要要求房东出示身份证明或者房产证明。
套路二：隐藏房屋真实情况
有些房东可能会隐藏房屋的真实情况，比如把房子装修得很好但是实际上是危房，或者故意把房子租给某些不良人群。在签订合同之前，一定要仔细核实房屋的设施、设备、物业费用等信息。
套路三：限制租户自由度
一些房东可能会限制租户的自由度，比如要求租户缴纳押金、限制租户的搬迁时间、停止换锁等。如果你遇到这种情况，一定要和房东协商并且明确好相关的规定和限制。
陷阱篇
陷阱一：低价陷阱
一些不良中介或者房东会发布虚假的低价出租信息，吸引租户主动联系他们，然后在看房之后以各种理由提高租金，从而达到骗取差价的目的。在租房时，一定要仔细核实房租的构成和涨幅，避免被坑。
陷阱二：合同陷阱
在签订租房合同时，一定要仔细阅读合同条款，尤其是那些看似不起眼的小字段。有些中介或者房东会在合同中设置各种陷阱，比如隐藏收费、虚构服务、修改租期等等。如果你遇到这种情况，一定要和房东协商并且要求修改合同条款。
陷阱三：威胁逼租
一些不良中介或者房东可能会采用威胁、恐吓等手段来逼迫租户搬迁或者交付租金。如果你遇到这种情况，一定要及时报警并且保留好相关证据。
总之，在签订租房合同之前，一定要仔细核实房东和中介的身份和资质，了解房屋的真实情况和费用构成，避免被套路和陷阱坑害。
租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。
一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。
会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。
合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。
合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：
杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。
一、杂费
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。
Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。
二、退房费用
1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。
2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。
三、 续约规则
这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！
四、房屋使用约束
合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。
Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。
五、附件设施标价
房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。
已赞过
已踩过<
隐含条款：合同中可能存在一些模糊或不明确的条款，这些条款可能给房东带来额外的权力或限制租户的权益。在签署前，务必仔细阅读合同并确保理解其中的每一条款。
押金和费用：一些房东可能会要求过高的押金或额外费用，如中介费、清洁费等。在签订合同前，明确了解所有费用，并确保它们符合当地法律规定。
维修责任：合同中应明确规定维修责任的分配。一些不良房东可能试图将所有维修责任转嫁给租户，这可能导致租户在居住期间面临额外的费用和麻烦。
租期和提前解约：合同中应明确规定租期和提前解约的条件。一些不诚信的房东可能在合同中设置过于苛刻的解约条件，如高额违约金或无法提前解约的限制。
房屋状况和损坏：在签署合同前，应仔细检查房屋的状况，并确保任何现有的损坏或问题都在合同中得到记录。否则，租户可能会在退租时被要求承担不应由其负责的损坏费用。
租金递增：一些合同可能包含租金递增的条款，这意味着在合同期满后，房东可以随意提高租金。在签署前，应确保了解租金递增的条件和幅度，并评估其对自己的财务状况的影响。
为了避免陷入不利的合同陷阱，建议在签署合同前仔细阅读并理解所有条款，如有需要，可以寻求法律咨询或与房东进行协商。此外，保留所有书面文件和与房东的沟通记录，以备将来可能出现的纠纷。
